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市民买新房结婚 如今孩子4岁房子仍未交付

扬子晚报1月12日讯（ 朱鼎兆）“当初买房是准备结婚的，可现在我们的孩子都4岁了，房子还是不能交付”，今天上午，面对扬子晚报采访，淮安市民李琴（化名）拉着站在她旁边孩子告诉扬子晚报，她在2010年购买了由淮安恒和置业在淮安市延安东路开发的“恒和花园”小区一套130多平米房屋准备用于结婚，挡泥板当初与开发商约定的2011年底交房，可现在孩子都4岁了，房子还不能通过验收、交付，与李琴一样，购买该小区的七、八十名业主至今都因房屋不能验收、交付而没有办理产权证，但好在经过淮安市住建局同意，他们可以在房屋没有验收前提下装修、入住。在采访中扬子晚报了解到，淮安市住建局曾因该小区楼盘于去年被南京市鼓楼区法院罚款50万。

悲催的交房日期：从2011年底至今仍遥遥无期

没有门卫、没有物管、没有保安，甚至连小区的名称都没有，如果不是在此购买房屋的业主，外人根本看不出这是个楼盘。在小区内，扬子晚报看到，该小区只有两栋高层，靠以此能量评价塑料薄膜的抗摆锤冲击能量马路边的是一栋商住两用的28层楼盘，后面是一栋16层居住楼，两栋楼都已封顶，通过阳台上晾晒的被子可以看出，小区已经有人入住，但扬子晚报了解到，入住的业主是通过与淮安市住建局“谈判”、经同意后于2014年先后入住的，其实这两栋房屋都没有经过验收、交付。

“小区房屋具体验收、交付日期可以说是遥遥无期”，恒和花园开发商恒和置业有限公司原办公室副主任，同样也是该小区业主的左连明告诉扬子晚报，该小区2009年开工建设，2010年开始销售，当时售房合同上注明2011年12月31日交房，由于当时价格比其他楼盘便宜，而且又是学区房，所以他也在此购买一套房屋给其儿子结婚用。

“跳楼、堵马路，为了尽快拿到房子，业主也做了许多极端的事情”，左连明告诉扬子晚报，他们业主每“闹”一次，淮安市住建局就承诺一次具体交房日期，但至至今小区房屋还不能通过验收、交付，究其原因，左连明告诉扬子晚报，除了开发商恒和置业资金链有问题外，还有更为复杂的内情，但对此内情，他不便透露。

忐忑不安的业主：现在入住的可是没有通过验收房屋

有的买婚房，但现在孩子都4岁了，有的买学区房，可孩子初中都毕业了，有的在其他楼盘已交定金，但看中该小区2011年底就能交房，连定金都没有要回而在此购房……，在采访1种是表面洛氏硬度实验中，扬子晚报了解到，购买该小区的业主有许多苦水，有的业主是全款，有的现在仍在还放贷，房子迟迟不能交付，有的业主在外租房居住，直到2014年，通过与淮安市住建局谈判，住建局同意他们可以先期入住，并保证水、电、气三通。

“小区民用电工程款的支付颇有戏剧性，不是开发商恒和置业支付的”，曾是恒和置业办公室副主任的左连明告诉扬子晚报，因为资金链问题，恒和置业将一些房屋抵押在某银行，但淮安市住建局又同意让业主先期入住，而小区又没有民用电，怎么办？后来经先关单位协调，从银行解押出7套房产，由淮安市水利局购买，房款专款专用，支付给电力安装公司，这样，小区才有了民用电。

“住是住进来了，但我们不放心，因为我们现在入住的房屋都没有通过相关部门验收”，小区业主黄锦安告诉扬子晚报，由于小区没有验收、交付，所以也没有物业，小区内治安、卫生环境都很差，电梯也经常坏，曾经一天被偷8辆电瓶车，后来经先关部门协调，辖区派出所现在每天派人巡逻，电梯坏了，打个也有人维修，但即便如此，与黄锦安一样，先期入住的业主都很担心，因为相对而言，他们现在住的房标准中与标线距离相对应的夹具间的初始距离在80～115mm之内子就像是一件没有合格证的商品，他们需要入住的是经过相关部门验收合格的安心房、放心房。

淮安市住建局：何时能验收、交房仍是个未知数

到底何时能验收、交房？淮安市住建局明知房屋没有验收却为何同意部分业主先期入住？带着这些疑问，扬子晚报昨天采访了淮安市住建局开发处。“我们没有同意业主先期入住”，该处王海涛处长非常肯定地告诉扬子晚报，对于何时能验收、交房，从目前来看，还是个未知数。

据王海涛处长介绍，恒和花园小区迟迟不能验收、交付主要问题是因为开发商没有钱，小区共有224套住宅，目前被施工单位保全了33套，还有52套房屋被开发商抵押在江苏银行，开发商自己实际卖出去的只有七、八十套。对于恒和置业开发的恒和花园小区现在留下的烂摊子，王海涛处长称，对于淮安市住建局，他们已尽心、尽力了。他告诉扬子晚报，在所有的七、八十户购房户中，有的还有其他的自住房，但也有二、三十户就等着开发商交房，在2014年，有部分业主实在等不及，就擅自入住，对此情况，作为房地产主管部门，他们既同情业主，但也无权让业主搬滚齿机出，住进去要水电气三通，于是通过协调，从银行解押几套房屋，由淮安市水利局购买，房款用于小区民用电工程款。现在导致小区不能整体验收的根结在于其中一栋一楼门面房商业用电工程，商业电工程不完工，就影响整个楼盘的验收，而开发商没有钱支付，目前，淮安市住建局美式卸扣打给开发商老总要求其到淮安来处理事，但其拒不到淮安，而淮安市住建局为了能让商业用电工程尽快开工，也从其他单位协调了500万元，但还远远不够。

淮安市住建局因此楼盘曾被南京鼓楼法院罚款50万

在淮安市住建局采访过程中，提及恒和置业开发的恒和花园小区时，一名知情人士告诉扬子晚报，为此楼盘，淮安市住建局于去年被南京市鼓楼区法院罚款50万元。

原来，南京市鼓楼区法院在处理一起债权转让纠纷案件中，要依法查封淮安市恒和置业有限公司的一批房产，履行查封手续须淮安市住房和城乡建设局协助；然而，办案人员在依法执行查封过程中，淮安市住建局拒绝协助，致法院执行查封受拒。2015年11月5日下午，鼓楼区法院发布通报称，该院已于11月4日依法向淮安市住建局开出50万元的罚单，并于当天将处罚决定书送达淮安市住建局。

通报称，2015年6月3日，南京市鼓楼区法院依法受理原告哈某某诉被告朱某某、淮安恒和置业等人及相关第三人债权转让纠纷一案。法院受理案件后，原告哈某某向法院申请查封与案件标的额相符的、被告淮安恒和置业开发建设的52套房产。6月16日，法院工作人员备齐合法查封材料，专程前往淮安市住建局请求协助查封事宜。当时淮安恒和置业开发的某小区未出售房源可以满足法院的查封要求。10月16日，南京市鼓楼区法院对上述案件作出一审宣判，判决被告朱某某、淮安恒和置业向原告哈某某支付借款本金2000万元及相应利息，驳回原告哈某某的其他诉讼请求。但由于淮安市住建局拒不协助且依法应当协助查封淮安恒和置业的52套房产，给原告未来申请执行带来极大的不廉江确定性。

南京市鼓楼区法院称，鉴于淮安市住建局有法不依，拒不协助法院依法执法之藐视法律行为，为维护法律的尊严和公平正义的司法准则，经审慎研究评判，依照我国民事诉讼法的相关规定，作出对淮安市住建局处以罚款50万元的司法处罚决定，并限其在11月9日前向法院交纳该笔罚款。